北角。

长江中心。

窗外维多利亚港的景色依旧繁华，但李家成手中的报纸却仿佛有千斤重。

他刚刚读完关于和记国际出售的详细报道，眉头不自觉地锁紧。

“好一个陈耀豪. . ”他低声自语，人无意识地在办公桌走来走去。

报纸上详细报道了这次交易的细节：2.4亿港币现金，债务全由英之杰承担，资金计划三分一一还债、发展、派息。

最令人震惊的是，和记黄埔已经数次停止派息，此举无疑将极大提振市场信心。

李家成放下报纸，他不得不承认，陈耀豪这一手玩得漂亮。

“雷霆手段啊。”他喃喃道，语气中既有钦佩，也有一丝不易察觉的忌惮。

他想起了自己这些年来在商场的拼搏，每一步都如履薄冰，每一次扩张都精心算计。

而陈耀豪这一出手，就是整整2.4亿的交易，还顺带解决了和记国际这个包袱，更借此机会清退了那些尾大不掉的洋人管理层。

“一石三鸟。”李家成不得不承认这个年轻人的厉害。

他想象着陈耀豪在谈判桌上的表现，面对英之杰这样的老牌洋行，不仅没有怯场，反而拿到了一个相当不错的价钱。

窗外，一阵细雨开始洒落在维港上空，模糊了天际线。李家成的目光却越来越清晰。

这个陈耀豪，不简单。他不仅有着老一代商人的胆识和决断，更有着对现代商业规则的精准把握。出售和记国际，既甩掉了包袱，又获得了资金，还赢得了市场信心，更重要的是一展示了实力。李家成转身回到办公桌前，拿起内线电话。

“召集各部门主管，一小时后开会。”他停顿了一下，又补充道：“我要重新评估我们与和记黄埔的所有合作项目。”

挂断电话后，他再次望向窗外。雨中的维多利亚港多了一份朦胧，但他心中的商业版图却越发清晰。在这个英资逐渐式微、华资崛起的时代，陈耀豪这样的对手，或者说盟友，将改变香港商界的整个格局。

“后生可畏啊。”李家成最终轻叹一声，但那叹息中不再是单纯的感慨，而是带着一丝跃跃欲试的兴奋。

商场如棋局，有了值得重视的对手，这盘棋才下得更有意思。

港府大球场。

陈耀豪在徐智渊和港府康文暑工作人员的陪同下，来到了位于北角扫杆埔，考察港府大球场。这里是香江主要的户外体育场馆，主要用于足球赛事、田径比赛和大型公众活动。

是香港足球联赛的重要比赛场地，本地劲旅如南华、精工等常在此作赛，也举办国际足球友谊赛及洲际赛事预选赛。

另外还设有跑道，承办香港田径锦标赛及其他青少年赛事。

站在举看台，放眼望去，观众席以混凝土台阶为主，设施相对简陋，缺乏现代体育场的顶棚或豪华配置。

港府大球场的看台上，带着海水气息的微风拂过，陈耀豪的西装衣角随风轻扬。

他手扶锈迹斑斑的铁栏杆，目光掠过下方斑驳的草皮，随即落在周围缺损瓷砖的看台台阶上，眉头微微蹙起。

“许生。”他没有回头，声音却清晰地传到身后康文署的许文兵耳中，说道：“这两万八千个座位，恐怕有不少得垫着报纸才敢坐吧？”

许文兵赔着笑上前，顺着他的视线望去，语气中带着无奈：“陈生真是幽默。这球场确实有些年岁了。单是草皮，每年的维护费用就逾百万，上月才刚刚修补过两处，奈何赛事频繁，实在应接不暇。”他话锋一转，继续说道：“但您也看到了，上次南华对精工，全场人声鼎沸，那种热烈的氛围，全香港找不出第二处。”

陈耀豪侧过身，手指在栏杆上轻叩：“氛围固然重要，但硬件设施跟不上时代。红牛想要的是一个展示窗口，而非“怀旧景点’。”

他身后的徐智渊适时递来一瓶水，他却未接，只是直视许文兵，“许生刚才说，一直在寻求投资？”许文兵眼中闪过光彩，身体微微前倾：“正是！我们一直希望能翻新看台，加建顶棚以遮风挡雨，将草皮更换为更好的天然草皮，并增建几间运动员休息室。但粗略估算，这项工程至少需要三千万港币。康文署的预算……您也明白。”

“三千万港币？”陈耀豪挑眉，从口袋中取出打火机，并不点燃，只在指间把玩，说道：“红牛可以出资。但许生须明白，我们并非慈善机构。”

许文兵心中一紧，问道：“陈生有何条件，但说无妨。”

“第一。”陈耀豪伸出一指，说道：“球场冠名权，未来二十年归红牛所有。球场每一个座位需印有我们的标识，看台广告位我们要占一半。”

许文兵略显迟疑：“冠名权可以商议，但广告位……还需兼顾本地赞助商的利益。”

“第二，”陈耀豪不接话茬，继续道：“改造期间，赛事不得中断。红牛将派出施工队伍夜间作业，确保日间赛事照常进行。但康文署需协调周边居民，避免投诉影响进度。”

许文兵点头：“此事我可以作主，毕竟是为了球场的未来发展。”

“第三，”陈耀豪将打火机收回口袋，目光投向球场中央，继续说道：“改造完成后，红牛拥有优先承办权，无论是商业赛事还是其他活动。不过请您放心，”

他补充道：“我们不会举办与体育无关的活动，毕竟这座球场是香港球迷的精神家园。”

许文兵沉默片刻，心中飞快权衡。三千万港币的投入能让球场焕然一新，而红牛的条件虽苛刻，却未触及底线。

他抬头看向陈耀豪，脸上露出笑容：“陈生果然爽快。这样吧，下周一我们康文署会准备正式协议，细节再行商议。但有一个条件：无论如何改造，“港府大球场’这个名字必须保留在最显眼的位置。”陈耀豪展颜一笑：“这是自然。我们要的是与香港体育事业共同成长，而非改变它的本质。”微风依旧轻拂，但站在看台上的两人都能感觉到，这座老旧的球场里，某种改变正在悄然发生。6月底。

维港中心。

陈耀豪办公室。

梁宏和祝文宇坐在了办公桌对面。

陈耀豪没有绕弯子，开门见山地问道：“卖掉和记国际拿到的那2.4亿港币，你们是怎么打算的？”梁宏显然做足了功课，从容不迫地回答道：“陈生，我正准备向您汇报这件事。

我们打算拿出1亿来偿还部分银行贷款，另外4000万用于年中分红。剩下的1亿，我们想作为启动资金，用来建造一栋摩天大楼。”

“摩天大楼？”陈耀豪略显惊讶，公司财务状况刚有所好转，就计划如此宏大的项目？

他对前两项资金安排没有意见，唯独对建造摩天大楼的计划感到意外。

既然梁宏提出这个方案，想必不是一时冲动，于是他继续追问：“具体有什么构想？”

“我们在湾仔兆兴大厦旁有一栋旧楼，计划拆除后重建一栋超过五十层的“和记黄埔中心’。”梁宏语气坚定地说道：“不仅要超过康乐大厦的高度，还要比新鸿基中心高出几层。”

陈耀豪不禁莞尔。刚才还以为只是有个初步想法，现在看来是野心勃勃一一这是铁了心要争夺“香港第一高楼”的称号。

梁宏却没有笑，仍然一脸严肃的说道：“陈生，我认为和记黄埔需要有一座标志性建筑，这对提升我们的市场形象至关重要。”

“形象？什么形象？”陈耀豪觉得有必要提醒他谨慎行事，避免集团陷入困境，严肃认真的说道：“公司资金并不充裕，你打算怎么筹建？”

“银行方面表示愿意提供融资支持……”梁宏还想继续争取。

陈耀豪直接打断道：“湾仔那块地皮暂时不要动，我后续另有安排。这个项目先放一放。”提案被直接否决，梁宏并没有表示异议。他似乎早就预料到这个结果。

“明年你们原本规划了几个新项目？”陈耀豪话锋一转。

“原本有三个。您刚才否决了一个，现在还剩下两个。”祝文宇流畅地回答道。

“这两块地位置都很理想。其中一处在北角，是临海地皮，我们计划建设一座五星级酒店，打造我们自己的酒店品牌。”

“这么说来，我们未来将会持有酒店资产。”陈耀豪点头表示同意，说道：“梁经理。你去注册一家酒店管理公司，组建专业团队，负责日后酒店的运营管理。”

“明白。”梁宏已经习惯了老板这些出人意料的决策，并没有表现出惊讶。

“另一个项目是什么？”

“是太古山谷地块。”祝文宇接过话头回答道。

陈耀豪接着问：“这块地紧挨着太古城，太古城现在开发到哪个阶段了？”

太古城是太古集团利用旧船坞改造的大型地产项目，从1973年开始规划，分期开发住宅楼，预计整个项目需要十年时间。

“目前第一期翠湖台已经建成，推出的八栋住宅楼几天内就销售一空。预计今年下半年开始销售第二期“嗯。”陈耀豪转移话题，说道：“赛西湖的销售情况如何？”

“根据祝经理的报告，年初推出的两栋楼已经全部售罄，平均售价每平方尺280港币，回笼资金7280万港币。”

赛西湖的成功无疑是个利好消息一一这说明即使在位置相对较偏的太古山谷建造住宅，只要定价与太古城、赛西湖相当，销售应该不成问题。

“不错。”陈耀豪沉吟片刻，考虑到梁宏不专门负责地产事务，便没有继续深入询问。

“你既要建酒店，又要开发住宅，加上手上的均益大厦和兆兴大厦，今年总的资金需求是多少？”“太古山谷地块面积较大，但可以通过预售楼花来回笼资金，均益大厦和赛西湖也是如此。只有兆兴大厦和酒店计划长期持有，需要实际投入资金。总预算会控制在2亿港币以内。”

按照梁宏的规划，太古山谷将建造十二栋高层住宅，加上酒店和兆兴大厦，预算大约在一亿五到两亿之间。

以和记黄埔目前的现金流来看，覆盖这些开发需求绰绰有余。

陈耀豪稍作思考，觉得用于销售的楼盘开发量似乎多了些，便问道：“目前集团旗下可以直接开发、不需要改变士地用途的地皮还有多少？”

祝文宇对答如流：“除了已经计划开发的地块外，还有六处。”

陈耀豪问了问地皮清单，这些地块大多位于市中心临海的黄金地段，适合开发高端住宅或写字楼，价值很高，只是面积稍小一些。

在香港地产商中，除了置地和太古，和记黄埔的土地储备已经相当可观。

更重要的是，黄埔还拥有三幅大型地皮一那是集团的宝贵资产。如果全部完成土地用途变更，黄埔的土地储备将位居行业前列。

陈耀豪暗自估算，按照目前的开发进度，除了黄埔船厂地块外，所有土地可以在五年内开发完毕。目前正值香港房地产市场的上升期，只要开发得当，盈利不是问题。加之未来肯定还会收购新的地块，他最终点头同意了开发计划。

“现有的土地储备就按照既定计划推进。另外，和记黄埔账面上目前有多少资金？”

“陈生，包括均益大厦和赛西湖的回款，账上现金共有4亿港币。扣除还款和分红部分，可动用资金约为2.6亿港币。”

“好，这2.6亿港币中，你预留1亿港币给我备用。剩下的1.6亿港币，按照计划投入到物业开发中。”梁宏回答道。

“好的，陈生。”

梁宏知道，老板既然特意留下这笔资金，必定又有了新的谋划。

“关于地块公司即将招标车站上盖物业发展权的消息，现在全港的媒体都已经炒得沸沸扬扬。”陈耀豪的声音低沉而有力，说道：“从各方面的消息来看，招标日期已经迫在眉睫。这不仅是一个商业项目，更是我们在香港地产界立稳脚跟的关键一战。”

他缓缓直起身，双手撑在办公桌上，语气坚决道：“这是我们证明实力、扩大影响、重塑行业格局的绝佳机会。在这样的机遇面前，犹豫就是失败，谨慎就是怯懦。”

祝文宇微微侧身，看向坐在对面的梁宏，两人交换了一个意味深长的眼神。

“陈生的意思是我们也要参与这个项目的投标？”祝文宇谨慎地开口问道。

“不是“也要’。”陈耀豪斩钉截铁地打断，右手重重地拍在桌面上，震得咖啡杯微微颤动，说道：“是“必须拿下’。这不仅仅是一次投标，更是一场战争。而在这场战争中，我们只能有一个结果一一胜利。”

陈耀豪踱步到窗前，俯瞰着楼下车水马龙的街道，继续说道：“所谓知己知彼，百战不殆。在我们制定投标策略之前，最重要的是搞清楚一个问题：地铁公司真正需要的是什么？

不是他们嘴上说的，不是招标文件上写的，而是他们内心深处最迫切的需求。”

梁宏与祝文宇再次对视，两人都在对方眼中看到了困惑和思考。这个问题看似简单，却直指核心。“也许 .”祝文宇声音略显迟疑，说道：“是哪家给的利润分成更多，就选哪家？毕竞商业项目的本质就是追求利润最大化。”

陈耀豪转过身来，嘴角浮现出一丝意味深长的笑容，说道：“这个想法很合理，但不够深刻。”他走回会议桌首座，却没有坐下，而是站着说道：“让我来告诉你们一个关键信息：香港地铁公司虽然是政府公办企业，但除了少数政策优惠外，它的资金、建设、运营统统要按照商业规则运作。特别是土地，需要真金白银地向政府购买。”

他停顿了一下，让这个信息让他们消化一下，才继续说道：“你们知道这意味着什么吗？意味着他们现在最缺的不是远景分成，不是未来收益，而是实实在在的现金流。

工程要推进、材料要采购、工人要发工资所有这些都需要现金，而且是立即就能动用的现金。”陈耀豪的目光变得越发锐利：“你们不妨换个角度思考：如果你们是地铁公司的总裁，愿不愿意等上一年半载才收到期房销售款？甚至慢慢收租？答案显然是否定的。他们等不起，也拖不起。”梁宏恍然大悟，身体不自觉地前倾：“所以这意味着，传统的合作模式根本不适用？他们需要的是能够立即提供大量现金的合作方案？”

“正是如此！”陈耀豪的声音中带着丝兴奋劲，说道：“他们需要的合作模式必须以出售为主，而且要提前支付巨额现金。这才是打动他们的关键。”

陈耀豪顿了顿，继续道：“目前地铁公司目前尚未正式发布招标公告，这正是我们的机会窗口。在年底之前，公司账上必须备足五亿港币现金流。没有这个数，我们连参与竞争的资格都没有。”梁宏立即回应道：“那我建议双管齐下：今年所售楼盘资金，全部储备起来，目标集资两亿港币；同时向汇丰、恒生等银行申请两亿额度的承诺贷款额度。”

他进一步解释道：“承诺贷款可以让我们在需要时随时提款，利息按实际动用日计算，是最适合这种突发性大额资金需求的金融工具。”

祝文宇补充道：“我们还可以考虑动用部分公司债券额度，再加上现有账上流动资金，凑足五亿应该问题不大。“

“就这么办。”陈耀豪满意地点点头，但眼神依然严肃：“我要你们立即行动起来，资金筹措工作必须在一个月内初见成效，三个月内全部到位。”

这次和记黄埔年中派息，陈耀豪也是为了这次打新股。

只是不知道股民们怎么想，前脚派息，后脚就打新股集资。

“另外，具可靠消息，7月份港府会拿出部分尖东填海地皮拍卖，祝经理，你去报一个名，到时候我们一起去学习一下。”

“好的。”祝文宇带着兴奋劲说道。

对于他来说，这可是难得的学习机会，如果他知道陈耀豪内心的想法，肯定会吓一跳。