星期一，新的一周伊始。

维港中心的会议室内，晨光透过落地窗，映照在深色的长会议桌上。陈耀豪端坐主位，正主持召开一场高层办公会议。

尽管拿下了华人行这一重要资产，但由于大厦仍在重建中，预计明年才能交付使用。

他必须对集团旗下所有在建项目做一次全面梳理，为接下来的战略布局夯实基础。

祝文宇翻开手中的文件夹，沉着汇报：“陈生，目前兆兴置业的主要在建项目包括：

赛西湖住宅项目、太古山谷的兆兴新邮、兆兴大厦、皇冠假日酒店、沙田填海项目、均益大厦二期，以及刚刚宣布接手的华人行大厦。”

不知不觉间，陈耀豪已坐拥维港中心、娱乐行、兆兴大厦和华人行四座中环优质物业，悄然成为这片核心商业区内仅次于置地集团的地产巨头。

再加上规划中的尖东酒店大厦，他所持有的资产规模，已不逊于后世“风扇刘”所创下的传奇。目前在建项目数量虽不最多，但单体规模庞大，总建筑面积早已超越许多城中老牌地产商，兆兴置业已悄然跻身行业头部。

“现在同时推进这么多工程，资金方面有没有压力？”陈耀豪冷静发问。

他深知扩张中潜藏的风险，一旦资金链紧绷，此前所有努力都可能付诸东流。

祝文宇从容应答道：“陈生请放心，资金流非常稳健。我们大部分建筑资金来自银行项目贷款。加上持续不断的楼盘销售回款，完全可以支撑下一阶段开发，甚至有余力筹备新项目。”

“很好。”陈耀豪点头肯定，随即追问道：“兆兴大厦预计何时竣工？”

“明年6月份可全部完工。”

“那么招商工作要提前启动，物业管理团队也必须尽早准备，关键时刻不能出任何纰漏。

把我旗下那家“五星物业’公司并购进来，加强自持运营能力。”陈耀豪果断指示。

“明白。”

“还有几件事：赛西湖项目要加快进度，明年上半年必须全面完工并推入市场。沙田第一城项目争取明年下半年启动……”

他稍作停顿，语气加重，说道：“并且在这个项目中，尝试推行“无公摊面积’设计。”

前世身为房奴，陈耀豪对公摊积弊感同身受。所谓百平住宅，实用竞不足七十，三成面积徒然“蒸发”于公摊之中，令他深恶痛绝。

“取消公摊面积？”祝文宇闻言一怔。

这无异于打破行业数十年规则，与全港开发商为敌。

他不禁担忧说道：“陈生，如果我们独树一帜，会不会引来同业群起攻之？”

陈耀豪摇头，目光笃定，说道：“先做尝试。我们可在销售时明确列出实用面积数额，并以实用面积作为计价依据，信息公开透明。”

“好的。”祝文宇虽仍有顾虑，但仍郑重应下。

在陈耀豪重生之前，香港并未从字面上彻底“取消”公摊面积，但其房地产销售监管体系经历了一次影响深远的重大改革。

标志性的转折点发生在2013年4月29日。当日，《一手住宅物业销售条例》全面实施。该条例虽主要针对新房市场，却以其所确立的“实用面积优先”原则及对“实用面积”的统一定义，为整个行业树立了新的标准。

与此同时，香港地产代理监管局也出台规定，强制要求所有二手物业销售及广告都必须标示“实用面积”，并须以实用面积作为价格宣传和交易报价的基础依据。

香港并未采取直接宣布公摊面积非法的激进方式，而是通过一套“双轨制”监管框架，强力推动市场信息透明化：

首先强制披露，统一标准：开发商与地产中介必须以“实用面积”作为标价单位。

明确定义“实用面积”：指物业专有部分的楼面面积，包括露台、工作平台等附属区域；

明确规定实用面排除范围：不包括电梯、走廊、楼梯、大堂等公共区域的分摊部分。

可以同时列出传统的“建筑面积”，但其字体尺寸不得突出于“实用面积”。

这意味着，“实用面积”从此成为实际交易中的核心计价依据，而“建筑面积”则退居次要地位，仅作为辅助参考。

这一改革实质上削弱了公摊面积带来的信息不透明问题，大幅提升了消费者的知情权和比价能力。此时陈耀豪所要做的，正是依照这一个方案，率先迈出这一步，做香江第一个吃螃蟹的人。浅水湾，暮色渐垂。

当陈耀豪的车队缓缓驶入别墅门前时，赵雅之早已带着儿子九月静候多时。

她一袭淡雅长裙，倚门而立，目光穿过暮霭，落在刚刚停稳的豪车上。

车门打开，陈耀豪迈步而下。

几乎就在同时，小小的身影如雀跃的小鹿般飞奔而来。

“爹地！”

陈耀豪弯下腰，张开双臂，将扑来的儿子稳稳接住。

“嗯，我的好儿子。”他低沉的声音里带着笑意，一把将九月抱起，顺势在空中转了个圈，引得孩子咯咯直笑。

他抱着儿子走向赵雅之，目光在她脸上细细流转。

她唇角微扬，语气轻缓却带着几分刻意拿捏的腔调：“老爷，欢迎光临。”

陈耀豪瞪她一眼，声音压低却清晰的说道：“你是不是皮痒痒了。”

他自然不愿在儿子面前多言，但这话中的警告意味却不容错辨。

他也明白她的不满并非毫无来由。

近来他与林清霞屡次被媒体拍到同行，画面一次次见报，闹得满城风雨。

面对追问，陈耀豪从不解释，只从容挥手一笑。

他知道，在这些香江小报的笔下，他从来不是下流之辈，而是风流倜傥的豪门大亨。

赵雅之其实并未真正动怒。在这纳妾制度废除不过数年的香江，哪个豪门没有几段风流韵事？更何况她的身份，本就非他明媒正娶的妻。

思绪一转，她脸上的神情已如春冰化水，瞬间漾开明媚的笑意，眼波流转间，已是另一番风情。“是皮痒痒了，”她轻笑，声音压低成气音，带着几分俏皮的挑衅，说道：“期待老爷……鞭策。”陈耀豪闻言失笑，伸手捏了捏她的脸，说道：“行，晚上多赏你几鞭子，到时候别喊老爷饶命。”赵雅之霎时红了脸，娇嗔地在他肩上轻捶一记。

晚风拂过，浅水湾的潮声轻轻拍岸，别墅门口的灯光温暖地洒落在三人身上，映出一家三口其乐融融的画面。

晚餐过后，陈耀豪在弥漫着檀香的书房内，就着柔和的灯光，悠闲地品着一杯清茶。

门被轻轻推开，赵雅之端着一只炖蛊走了进来，一股药材与老火靓汤特有香气随之弥漫开来。陈耀豪只瞥一眼，便知道又是她精心熬制的滋补汤。

“老爷，喝完汤就该歇息了。”赵雅之把汤蛊轻轻放在他面前的书桌上，声音柔媚道：“我在房间等你，今晚有惊喜哦。”

“知道了。”陈耀豪应了一声，心下莞尔，猜想无非又是些水手服、护士服之类的制服诱惑，这已是她惯用的小把戏。

然而，当他饮尽温补的汤水，踏入卧室时，眼前的景象还是超出了他的预期。

卧室一角，不知何时竞安置了一架做工精致的仿古木马，旁边还飘着一个硕大的红色气球。而赵雅之，正身着一条极为省布料的白色护士服，侧身坐在木马之上，笑靥如花地望着他。轻薄的布料之下，曲线若隐若现，看来是真空上阵。

“豪哥…”她轻声呼唤，眼波流转间尽是羞惑。

陈耀豪眸色一深，嘴角勾起一抹笑意。

他走上前，伸手握住木马的扶手，轻轻一拉，那座椅便随之起伏。

看来，今晚这个新项目，他必须得亲自好好验收一番了。

翌日清晨，天光微亮。

陈耀豪一如既往六点半起床，先在庭院中练了一小时蔡李佛拳。

拳风刚劲，身形稳健，直至汗透衣衫方才收势。

沐浴更衣后，他简单用了早餐，便准备出门。

临行前，他朝卧室瞥了一眼一一赵雅之仍沉睡未醒，唇角微扬，仿佛犹在云端徜徉。

他不禁轻笑，想起昨夜她如登仙境、辗转承欢的模样，心下自有几分怜爱与得意。

车队缓缓驶出别墅大门，恰在此时，另一列由三辆豪车组成的车队正从门前经过。

对面中间那辆车的后窗徐徐摇下，有人探出半张脸，声音洪亮地招呼道：“陈生！”

陈耀豪抬眼望去，原来是郑裕同。

他示意司机停车，自己推门下车，步履从容地迎上前去。

“郑生，早晨。”

“陈生，早晨好！”郑裕同笑容满面，随即侧身引见身旁的年轻人，介绍道：“这是犬子家纯。”他又转向儿子说道：“这位就是和记黄埔的陈生。”

陈耀豪主动伸手，语气爽朗说道：“家纯兄弟，你好！”

他语出至诚，并无虚饰一一在香江商界年轻一辈中，能结识年龄相仿、家世相近的同辈并不容易，他确实存了几分真心。

郑家纯礼貌地回握，言辞恭谨，说道：“陈生您好，今后还请多多指教。”

“不必如此生分，”陈耀豪摆手一笑，语气亲和，说道：“叫我阿豪或豪哥就得，以后大家多来往。”郑家纯微微一怔，下意识看向父亲，神情中流露出几分无措一一眼前这位与他父亲称兄道弟的人物，竞让自己唤他“哥”，这辈分该如何论？

郑裕同何等精明，立刻朗声笑道：“无妨无妨！你们年轻人之间各论各的，我们老一辈不掺和。家纯，以后多跟你豪哥学习。”

晨光之中，三人立于车旁寒暄片刻，方才道别。

陈耀豪重回车内，嘴角仍带着笑意。

车队缓缓驶离浅水湾，新一日的博弈，才刚刚开始。

北角，熙攘的街道旁，鑫发贸易公司的招牌在阳光下略显低调。

自从与华闰合作并在内地打开市场后，李达强将公司搬至一间更宽敞的办公室，虽然仍在北角，但规模与往日已不可同日而语。

公司主业仍是牛仔裤贸易，但近年来逐步拓展至白酒、绣花制品等多个品类。

尤其在今年，预计仅牛仔裤一项，采购量就将突破百万条，利润有望超过千万港币。

鑫发这个名字，在内地贸易圈中，已渐渐传开。

一天下午，华闰公司的业务经理刘解放如约来访。

他年纪约莫五十，穿着一身略显陈旧的中山装，步伐沉稳，神情中带着几分体制内人员特有的谨慎。李达强在会议室接待了他。

几句寒暄之后，李达强直入主题：“刘先生今天过来，是有什么订单要谈？”

刘解放稍稍一怔。他常年与港商打交道，仍不太适应这种开门见山的节奏。

他轻咳一声，端正了一下坐姿，说道：“李先生，我们这次来，是想委托贵司帮忙从美国采购一批芯片“芯片？”李达强眉梢微挑，问道：“什么型号？多少数量？”

“6502型，两万枚。”刘解放语气认真的说道：“主要用于内地高校计算机教学。”

李达强沉默片刻。他清楚这类芯片虽未明令禁运，但若最终流入非教学用途，风险仍不可小觑。他沉吟道：“教学用得到两万枚？”

“全国这么多所高校，分摊下来其实不算多。”刘解放解释道，语气诚恳。

“九龙鸭寮街也有货，何必特地跑美国？”李达强追问道。

他说的鸭寮街是香港有名的电子零件集散地，从战后旧货摊起步，如今已是铺面林立、摊档如云的电子产品天堂。

那里充斥着来自世界各地的元器件，新旧混杂，鱼龙莫测，是不少工程师和采购员“淘金”的地方。“他们报价太高，”刘解放苦笑一声，说道：“超过三十美金一枚，而且很多摊主看我们是内地来的，要么坐地起价，要么货品来源和品质都说不清楚。

您也知道，我们外汇额度紧张，每一分都要花在刀刃上，更怕买了次品回去耽误教学任务。”李达强点点头，表示理解。

鸭寮街的情况他了如指掌：那里虽然应有尽有，但价格混乱，质量参差不齐。

对于要求正规、稳定、大批量的采购来说，确实并非上选。

他迅速心算了一下：“从美国原厂直接采购，单价能控制在二十五美金左右，两万枚就是五十万美金。你们打算怎么支付？”

“我们可以用牛仔裤抵款。”刘解放早有准备，说道：“按市场价折算。”

李达强略作思索，最终点头道：“可以。但价格要随行就市，不能锁死。”

“当然，”刘解放露出如释重负的笑容，说道：“合作愉快。”

刘解放离去后，办公室里陡然安静下来，只听得见窗外隐约传来的电车声与市井喧哗。

李达强靠在皮质座椅上，指尖无意识地敲击着桌面，眉头微蹙。

财富积累得愈多，人反而愈发如履薄冰。

他想起自己从前挤在城寨做鱼丸的日子，虽拮据，却从不像现在这般患得患失。

如今公司规模渐起，与内地往来频繁，一举一动都可能牵动各方视线。

这单芯片生意，表面看是一桩普通的国际贸易，但他心底总隐隐有些不安。

五十万美金的交易额，两万枚的芯片，纵然对方一再保证用于高校教学，万一出什么差池，莫说赚钱，只怕连辛苦打拼来的基业都要受牵连。

他越想越觉得此事非同小可，绝非牛仔裤买卖那般简单。

李达强到达维港中心时，陈耀豪正收拾公文包准备下班。

“姐夫，怎么突然得闲过来？”他笑着迎上来，见李达强神色略显凝重，说道：“正好，别回去了，去京华鲍鱼，边食边聊。”

京华鲍鱼的包厢私密而雅致，空气中弥漫着海鲜与酱汁的浓郁香气。

一大桌菜很快上齐：金黄诱人的红烧鲍鱼、清蒸东星斑、避风塘炒蟹……

陈耀豪熟练地斟上两杯白兰地，并不急着动筷，只是看着李达强：“看来是有心事？”

李达强叹了口气，将华闰公司寻求采购两万枚6502芯片的事和盘托出，连同自己的顾虑也一一细数。用途是否真如所说？数量是否过于庞大？支付方式虽以货易货，但涉及外汇，会否留下手尾？陈耀豪静静听着，手指轻点酒杯，目光却逐渐变得锐利而坚定。

待李达强说完，他几乎毫不犹豫地开口，说道：“做！这笔生意，不仅要做，还要做得漂亮。”他身体微微前倾，继续说道：“姐夫，我明白你的担忧。但你看，如今内地正在大力推动现代化，教育是根本。

高校需要这些芯片来培养计算机人才，这是大势所趋。我们身为华人，能在这个过程中帮上一把，是责任，也是机遇。”

他的话语中透着一股超越单纯商业利益的家国情怀，说道：“香江和内地，血脉相连，本就是一家人。在这种事情上，我们不去支持，谁去支持？”

“至于风险。”陈耀豪话锋一转，说道：“只要我们流程合规，文件做足，明确最终用户用途，从正规渠道采购，就不会有大问题。

这对鑫发公司而言，不仅是赚一笔佣金，更是进一步巩固与内地关系、提升公司将来发展的好机会。”陈耀豪这么说，并不叫李达强去舔谁，而是把握机会，为将来发展铺路。

李达强听着妻弟一番既有情义又有见地的话，心中的忐忑渐渐被一种更宏大的视野和踏实感所取代。他举起酒杯，与陈耀豪轻轻一碰：“好，听你的。”